Perkant sklypą daug kas įsivaizduoja būsimą namą, sodą ar ramų kiemą, tačiau retas pagalvoja apie dokumentus. Vienas svarbiausių dalykų šiame procese yra žemės kadastriniai mtavimai. Tai nėra smulkmena – nuo jų priklauso, ar jūsų perkamas sklypas bus aiškiai įregistruotas ir ar ateityje išvengsite ginčų su kaimynais ar institucijomis.

Kodėl šie matavimai tokie svarbūs

Kadastriniai matavimai reiškia tikslių ribų nustatymą ir įrašymą į registrą. Be jų negalima tiksliai pasakyti, kur prasideda ir baigiasi jūsų nuosavybė. Ne vienas yra nukentėjęs, kai pasirodo, jog reali žemės dalis mažesnė nei nurodyta dokumentuose. Tokios situacijos kainuoja daug nervų ir pinigų, o kartais baigiasi teismuose. Todėl prieš pirkdami visuomet pasitikrinkite, kada paskutinį kartą buvo atlikti matavimai.

Kas turėtų apmokėti už darbus

Įstatymuose nėra aiškiai parašyta, kas privalo mokėti už žemės kadastrinius mtavimus – pirkėjas ar pardavėjas. Tai palikta susitarimui. Dažniausiai pasitaiko keli variantai:

• Pardavėjas sumoka pats. Tokiu atveju sklypo vertė rinkoje iškart padidėja, nes pirkėjui nebereikia rūpintis dokumentais.
• Pirkėjas apmoka darbus. Tai dažniau nutinka tada, kai jam skubiai reikia užbaigti sandorį ir turėti viską savo vardu.
• Išlaidos dalijamos pusiau. Tai kompromisas, ypač kai kalba eina apie didelius sklypus ar sudėtingesnes situacijas.

Praktinės situacijos iš gyvenimo

Įsivaizduokite: žmogus nusiperka sklypą už patrauklią kainą, tačiau po kurio laiko kaimynas pareiškia, jog dalis tvoros stovi jo teritorijoje. Paaiškėja, kad seni dokumentai neatitinka realybės. Naujam savininkui tenka kviesti matininkus, atlikti matavimus ir ginčytis teisme. Visa tai kainuoja kelis tūkstančius eurų. Jei matavimai būtų buvę sutvarkyti prieš sandorį, šios bėdos nebūtų atsiradusios.

Tokių pavyzdžių yra daug. Jie parodo, kad kadastriniai matavimai nėra formalumas, o reali apsauga.

Kiek tai kainuoja

Kainos priklauso nuo kelių veiksnių: sklypo ploto, formos ir vietos. Mažo sklypo matavimai gali kainuoti kelis šimtus eurų, tuo tarpu didesni plotai atsieina kelis kartus daugiau. Tačiau palyginus su galimais nuostoliais ateityje, ši suma atrodo maža. Tai investicija į ramybę ir aiškumą.

Ką reikia aptarti sutartyje

Kad nekiltų ginčų, protinga dar preliminarioje sutartyje numatyti, kas apmokės matavimus. Jei pirkėjas žino, jog juos turės dengti pats, gali į tai atsižvelgti derėdamasis dėl galutinės kainos. Jei sutariama, kad matavimus apmoka pardavėjas, pirkėjui nereikia rūpintis papildomais reikalais po sandorio.

Kaip pasirinkti patikimus specialistus

Dar vienas svarbus žingsnis – pasirinkti patikimus matininkus. Ne visi dirba vienodai kruopščiai, todėl verta pasidomėti rekomendacijomis, patirtimi, paslaugų terminais. Kokybiškai atlikti žemės kadastriniai mtavimai yra dokumentas, kurio vėliau nekvestionuos nei registrų centras, nei kaimynai.

Sklypo pirkimas visada yra didelis žingsnis, todėl nereikėtų taupyti ant dalykų, kurie nulems ramybę ateityje. Žemės kadastriniai mtavimai yra tas pagrindas, kuris leidžia būti tikram dėl savo žemės ribų. Kas apmoka už darbus – susitarimo reikalas, bet pats matavimų atlikimas turi būti laikomas savaime suprantamu dalyku.