Sename bute remontas dažnai prasideda nuo kosmetinių planų, tačiau nuėmus grindis ar pradėjus ardyti vonios kambarį paaiškėja gerokai daugiau problemų. Dėl to vienas svarbiausių sprendimų yra ne kur nusipirkti plyteles, o kaip sudaryti biudžetą taip, kad pinigų užtektų svarbiausiems darbams.
Pirmiausia verta atskirti būtinus darbus nuo tų, kuriuos galima atlikti vėliau.
Pavyzdžiui:
Būtina dabar: elektros instaliacija, vamzdynas, drėgmės problemos, langai, šildymo sistemos gedimai.
Galima atidėti: dekoratyvinės sienų plokštės, brangesni šviestuvai, dalis baldų, interjero aksesuarai.
Jeigu visa preliminari sąmata siekia 25 000 Eur, bet būtiniausiems darbams pakanka 15 000 Eur, finansavimo reikėtų ieškoti nuo mažesnės sumos.
Nepamirškite rezervo
Seno būsto remonto sąmatą rizikinga planuoti iki paskutinio euro. Tarkime, rangovų ir medžiagų pasiūlymai sudaro 18 000 Eur. Jei darbų metu paaiškėja, kad būtina papildomai keisti seną elektros skydą ar dalį vamzdyno, biudžetas gali padidėti. Todėl verta turėti atskirą rezervą nenumatytiems darbams ir jo neišleisti estetinėms detalėms dar remonto pradžioje.
Jei savo pinigų neužtenka, galima svarstyti finansavimą. Tačiau geriausia paskola būsto remontui nebūtinai bus ta, kuri leidžia pasiskolinti didžiausią sumą. Naudingiau vertinti, kiek paskola kainuos per visą jos laikotarpį ir kokią mėnesio įmoką galėsite patogiai mokėti.
Lietuvos bankas rekomenduoja lyginti kelių kredito davėjų pasiūlymus, nes paskolos kainą sudaro ne tik palūkanų procentas, bet ir su sutartimi bei administravimu susiję mokesčiai.
Dar vienas būdas – remontuoti etapais
Nebūtina vienu metu įrengti viso buto iki paskutinės lentynos. Pirmaisiais mėnesiais galima sutvarkyti komunikacijas, sienas ir grindis. Vėliau – virtuvę, o galiausiai baldus bei dekorą. Toks planas gali sumažinti sumą, kurią reikia skolintis iš karto.
Jeigu jau turite būsto paskolą, verta paklausti kredito davėjo ir apie galimybę padidinti kredito sumą remonto tikslu. Lietuvos bankas nurodo, kad tokia galimybė numatyta, tačiau bankas iš naujo vertins kreditingumą ir gali taikyti papildomas sąlygas.
Seno buto remontą geriausia planuoti trimis skaičiais: būtina darbų suma, rezervas nenumatytiems darbams ir maksimali saugi mėnesio įmoka. Tik tada verta rinktis konkretų finansavimo būdą.
